群智地产全国房地产营销推广

营销顾问服务内容 一：前期总体策划 本项工作是指群智中国与贵公司建立合作关系后，开始全面介入到项目前期策划工作。主要内容包括： n 项目市场专项研究工作 n 项目产品提升策划方案 n 项目全年营销策划报告 n *阶段方案提交 n 群智XXXXXX项目组成立 二）区域竞争项目调查 1、项目所在区主要的竞争项目 n 区域、项目总体规划、户型、价格、工程进度、销售状况、配套服n 务设施、媒体选择及效果评估等。 2、区域住宅、商业、商业竞争格局及竞争对手调查分析（开发规模、供求比例、产品特点、发展趋势等） 三）项目地块环境调查 1、地块现状 位置、面积、地形、地貌、性质 2、地块本身的优劣势 3、地块周围景观 前后左右、远近景、人文景观、综述 4、环境及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安） 5、公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店） 6、地块地理条件的强弱势分析（swot坐标图分析、综合分析） 四）、项目投资分析 1、投资环境分析 1)当前经济环境（银行利息、金融政策等） 2）房地产政策法规分析 3）新昌的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益） 2、土地建筑功能选择 3、现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租金作为参照） 4、土地延展价值分析判断（十种因素） 5、成本感性分析 1）容积率 2）资金投入 3）边际成本利润 6、投入产出分析 1）成本与售价模拟表 2）股东回报率 7、同类项目成败的市场因素分析 五）目标消费群分析 1. 新昌2. 区域住宅、商业、商业消费力情况的分析和研究 3. 新昌4. 区域住宅、商业购房群的购买习惯与消费观念 3、新昌房地产业的公司（实力、规模、经营管理、模式、面积、行业） 4、购买住宅的家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式） 5、购买者地域分布 6、购买者动机（自住、投资） 7、功能偏好（外观、面积、地段、格局、建材、公共设施、价格） 8、购买时机、季节性 9、购买反应（价格、规划、地段等） 10、购买频度（首套房、二套房、多套房）